{"id":3546,"date":"2024-11-04T18:00:39","date_gmt":"2024-11-04T17:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.huissier-luxembourg.be\/?p=3546"},"modified":"2024-11-04T18:08:36","modified_gmt":"2024-11-04T17:08:36","slug":"la-treve-hivernale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.huissier-luxembourg.be\/index.php\/2024\/11\/04\/la-treve-hivernale\/","title":{"rendered":"La tr\u00eave hivernale"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3546\" class=\"elementor elementor-3546\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b1b4074 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b1b4074\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f2d70f6\" data-id=\"f2d70f6\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c65d6a7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c65d6a7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>C\u2019est quoi la tr\u00eave hivernale\u00a0?<\/strong><\/p><p>La tr\u00eave hivernale, ou moratoire hivernal est la p\u00e9riode pendant laquelle un locataire <u>ne peut pas \u00eatre expuls\u00e9<\/u> de son logement par son propri\u00e9taire. Cela ne veut pas dire que la proc\u00e9dure est annul\u00e9e mais qu\u2019elle est simplement <u>postpos\u00e9e <\/u>\u00e0 une date ult\u00e9rieure.<\/p><p><strong>Combien de temps dure la tr\u00eave hivernale\u00a0?<\/strong><\/p><p>Cette p\u00e9riode durant laquelle un locataire ne peut \u00eatre expuls\u00e9 <u>d\u00e9bute le 01\/11 prend fin le 15\/03 de l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/u><\/p><p>Cela signifie que le propri\u00e9taire qui a une d\u00e9cision de justice autorisant une expulsion doit attendre apr\u00e8s le quinze mars pour la mettre en \u0153uvre ou se d\u00e9p\u00eacher afin que l\u2019expulsion soit fix\u00e9e avant le premier novembre. Cela ne veut donc pas dire que le propri\u00e9taire ne pourra jamais faire ex\u00e9cuter une d\u00e9cision d\u2019expulsion.<\/p><p>De m\u00eame, une d\u00e9cision de justice rendue entre le premier novembre et le quinze mars pourra autoriser l\u2019expulsion mais il faudra <u>attendre<\/u> avant de la mettre en \u0153uvre.<\/p><p><strong>O\u00f9 s\u2019applique la tr\u00eave hivernale\u00a0?<\/strong><\/p><p><span style=\"color: var( --e-global-color-2d45392 );font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight )\">Elle s\u2019applique pour les logements situ\u00e9s <\/span><u style=\"color: var( --e-global-color-2d45392 );font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight )\">en Wallonie.<\/u><\/p><p><strong>Est-ce que cela s\u2019applique dans tous les cas\u00a0?<\/strong><\/p><p>Non, il y a des <u>conditions<\/u> bien pr\u00e9cises \u00e0 respecter. La tr\u00eave hivernale n\u2019est pas automatique.<\/p><p><u>Toutes les conditions doivent \u00eatre remplies<\/u> pour que la tr\u00eave soit obligatoire et que le propri\u00e9taire soit oblig\u00e9 la respecter.<\/p><p>Ainsi, <u>l\u2019expulsion ne pourra avoir lieu si<\/u> :<\/p><ul><li>Le locataire habite dans un logement social, c\u2019est-\u00e0-dire un logement qui est mis \u00e0 disposition et g\u00e9r\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de logement de service public.<\/li><\/ul><p>On peut citer comme soci\u00e9t\u00e9s de logement de service public\u00a0en province de Luxembourg : la \u00ab\u00a0Soci\u00e9t\u00e9 Wallonne du Logement, la \u00ab\u00a0Fammenoise\u00a0\u00bb, la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0Ardenne et Lesse\u00a0\u00bb, la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0Habitations du sud Luxembourg\u00a0\u00bb, la \u00ab\u00a0Maison Virtonaise\u00a0\u00bb, le \u00ab\u00a0Foyer Centre Ardenne\u00a0\u00bb, la \u00ab\u00a0soci\u00e9t\u00e9 de logements publics de la Haute Ardenne\u00a0\u00bb.<\/p><p>Par contre, si le locataire habite dans un logement qu\u2019il loue \u00e0 un propri\u00e9taire <u>priv\u00e9<\/u>, la premi\u00e8re condition n\u2019est pas remplie de sorte que l\u2019expulsion peut avoir lieu \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e. Un propri\u00e9taire priv\u00e9 peut \u00eatre un particulier ou une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p><p>ET SI<\/p><ul><li>Le locataire <u>accepte de suivre une guidance budg\u00e9taire<\/u> aupr\u00e8s du CPAS. Si le locataire suit une guidance budg\u00e9taire, il est IMPORTANT qu\u2019il <u>pr\u00e9vienne<\/u> l\u2019Huissier de Justice le plus <u>rapidement possible<\/u>. En effet, il est impossible pour l\u2019Huissier d\u2019avoir l\u2019information si le locataire ne le pr\u00e9vient pas. Il convient d\u2019envoyer la preuve en adressant la convention sign\u00e9e aupr\u00e8s du CPAS, de simples all\u00e9gations ne suffisent pas.<\/li><\/ul><p>Si ces deux conditions sont remplies, l\u2019expulsion est <u>temporairement suspendue<\/u>.<\/p><p>Si une de ces conditions n\u2019est pas remplie, l\u2019expulsion peut avoir lieu et ce, m\u00eame si le bien est lou\u00e9 \u00e0 un locataire ayant des enfants.<\/p><p><strong>Exception \u00e0 l\u2019exception<\/strong><\/p><p>Par contre, m\u00eame si les conditions ci-dessus sont remplies, il existe des cas dans lesquels l\u2019expulsion <u>aura lieu malgr\u00e9 le moratoire<\/u>. On peut citer\u00a0:<\/p><ul><li>L\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 une expulsion est ordonn\u00e9e par d\u00e9cision du bourgmestre ou une d\u00e9cision judiciaire en raison de <u>l\u2019ins\u00e9curit\u00e9 ou l\u2019insalubrit\u00e9 des lieux lou\u00e9s<\/u>;<\/li><\/ul><ul><li>L\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 l\u2019expulsion est urgente notamment pour des <u>raisons intrafamiliales<\/u> telles que les violences conjugales.<\/li><\/ul><p>Dans ces deux cas, le juge ou le bourgmestre peut ne pas tenir compte du moratoire en ordonnant l\u2019expulsion eu \u00e9gard \u00e0 l\u2019urgence de la situation.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u2019est quoi la tr\u00eave hivernale\u00a0? 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